Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья.
Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
На рынке старого жилищного фонда вы сможете купить квартиру и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Существенный недостаток на вторичке – качество всего корпуса дома. В личном своем пространстве легко можно выполнить любой сложности ремонт, даже устранение несущих конструкций, при этом само строение привести в порядок невозможно. Часто имеются невидимые глазу недостатки и т.д., которые сразу не специалисту нелегко увидеть.
Основной пакет замечаний, а также желаний нужно сформулировать до смотра покупаемой недвижимости.
Выбирая недвижимость в Омске непременно имейте ввиду свои общесемейные желания ( предположим, это наличие развитой инфраструктуры, охраняемая территория и многое другое). Во время изучения предложения будущие владельцы жилья вдруг принимают необдуманные решения, полагая, что переживут неудобства и адаптируются. Однако, наблюдение показывает, что буквально через месяц-другой проблема становится ярче и омрачает пребывание в доме купившим жилье.
Для некоторых покупателей очень важным является и их будущие соседи. Не учитывать это на самом деле крайне глупо.
Определитесь с материалом дома, в котором будете существовать.
Монолитное строение неоспоримый плюс главное достоинство – это беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. Между прочим соединять секции и даже квартиры по горизонтали, но соседствующие сверху и снизу. Монолитное сооружение перейдет по наследству вашим правнукам. Этот тип домов классифицируются на бизнес и эконом уровни:
1.В монолитных строениях бизнес-категории, как правило, применяют кирпич для заполнения стен, соответственно, это предполагает отменную тепловую и звуковую изоляцию.|
2. Монолитные строения второй категории, чаще всего характеризуются плохой преградой для шума извне, зато они намного дешевле.
Важным достоинством панельных домов, конечно же, их низкая себестоимость. Недочетов у строений из бетонных панелей больше. Малый эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в Питере, к примеру, уже начали ликвидировать панельные малоэтажные дома. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление придется платить по счетам больше. Учитывая цена на теплоэнергию и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.
Между делом мы хотим отметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, «благодаря этому» в домах из бетона, зачастую, очень в сжатые сроки становится душно, влажность воздуха несколько ниже нормы.
Кирпичные дома несомненно считаются наиболее привлекательными для проживания. Например, микроклимат квартиры в деревянном строении взять за 1 балл, то климат комнат в строениях из кирпича будет равна 0,7. Между тем климат жилья из ячеистого бетона будет соответствовать одной пятой, из железобетона это только 0,05.
Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал отлично сохраняет температуру в доме, но при этом обеспечивает циркуляцию воздуха т.е. Дышит. В кирпичных строениях довольно-таки нешумно, семейную идиллию смогут потревожить только чересчур шумные соседи. Увы, но и они имеют небольшое количество недостатков: довольно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по высотности и трудности с внесением корректуры в архитектуру из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Несколько простых умозаключений осмотра квартиры:
- Обращайте внимание на качество подъезда: если стены исписаны нецензурными выражениями, марши все в мусоре, лампочки на этажах не горят. Это может охарактеризовать ваших потенциальных соседей с нехорошей позиции.
- Интерьер жилья идеально осматривать не только при свете дня, а также и в темное время суток.
- Не изучайте в течение дня до трех квартир (большое количество деталей приходится ревизировать и удерживать в голове, чем больше вариантов тем больше шансов, что-то проглядеть)
- Растягивайте время просмотра, для того чтобы увидеть особенности квартиры.
- Для исследования с особенностями двора советуем выбирать светлое время дня.
Детали, на которые лучше всего для начала направить свое внимание:
- Расположение квартиры. Уделите внимание, какой вид из окон, и достаточно ли в помещении солнечного света.
- Организация пространства. Порой можно перекроить с помощью перепланировки, но далеко не всегда это возможно. Поэтому рекомендуется подбирать жилье с планировкой, которая подходит вам.
- Инженерные коммуникации – заходя в помещение можно практически понять: в квартире имеется ли повышенная влажность либо слишком холодно. Такие вещи свойственны, если перекрытия в помещении слишком тонкие, или же низкого качества система отопления.
- То, что спрятано от глаз – плесень под потолком, плохая проводка, старая канализация, и вид всей комнаты.
На рынке вторжилья предлагаются всякие квартиры, поэтому именно эта доля рынка недвижимости перегоняет сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по разнообразию объектов и качественных предложений, а, как известно, где спрос меньше предложений, велик и случай, что это многообразие будет негативным. Одним словом, несмотря на большие условия для удачной покупки на вторичке, присутствует огромное количество квартир, которые может наградить покупателю не только выгодные дивиденды, а еще и множество проблем.
Предположим, что вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, ваше первое действие: изучать и не один раз проверять. Проверять нужно все – подноготною продающего, и риэлтора, историю предлагаемого варианта, справки и прочее
Обратите внимание на печальные последствия такого приобретения индивидуально:
- самый частый случай- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении прежних хозяев которой были содеяны уголовно наказуемые деяния (например, прежний правообладатель квартиры под принуждением подписал договор купли-продажи) – спустя время эту сделку могут сделать незаконной;
- сделка могут расторгнуть в суде, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями
- персональная безопасность при поиске дома (многим знакомы случаи, когда покупателей, готовых прибыть ознакомиться с предложением, уговаривали иметь в распоряжении с собой залог, после таких визитов они оказывались у разбитого корыта, так как их обворовывали);
- вам могут продать недвижимость по несуществующим ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость оформлена была мошенниками в найм и после этого выставлена на продажу);
Уверенны, эти подсказки будут вами востребованы при подборе качественного жилья и совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.
