Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности.
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На вторичном рынке легко можно подобрать для покупки и быстро в нее вселиться. Существенный недочет на рынке вторичного жилья – качество здания. В личном своем пространстве бесспорно можно создать то, что душа желает, даже перепланировку, но само строение привести в порядок невозможно. Часто имеются скрытые дефекты и т.п., которые сразу не специалисту крайне затруднительно рассмотреть.
Предварительный список требований и предпочтений надо сформулировать перед изучением жилья.
Выбирая недвижимость в Омске первым делом берите во внимание свои индивидуальные приоритеты ( для примера, не переносимость шума, охраняемая территория и многое другое). В процессе изучения предложения покупатели вдруг не акцентируются на этом, предполагая, что переживут неудобства, адаптируются. Хотя жизнь показывает, что всего лишь через пару недель проблема только обостряется и омрачает проживание собственникам квартиры.
Многим выбирающим жилье очень важным становится и их социальное окружение. Игнорировать это, конечно же, крайне глупо.
Решите из чего должен быть дом, в котором вы будете проживать.
Монолитное строение огромный плюс огромное достоинство – возможность выполнить свободную планировку. При этом объединять комнаты и квартиры по соседству справа и слева, а также по соседству сверху и снизу. Ко всему прочему такое сооружение прослужит нескольким поколениям. Монолитные дома делятся на бизнес и эконом варианты:
1.В монолитных строениях бизнес-категории, чаще всего обкладывают стены кирпичом, что дает превосходную тепло и звукоизоляцию.|
2. Монолитные строения второй категории, обязательно могут «похвастаться» низкой преградой для шума извне, хотя они квадратный метр стоит на порядок дешевле.
Основополагающим плюсом панельных домов – их стоимость. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей больше. Непродолжительный срок эксплуатации и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в крупных городах, например, ликвидируют панельки. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления придется доставать из кошелька значительно больше. Учитывая цена на теплоэнергию и очень низкие зимние температуры, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.
Ко всему выше сказанному мы хотим уделить внимание на то, что смеси из цемента (бетон), поэтому в домах из бетона, как правило, крайне быстро становится душно, а увлажненность воздуха ниже нормы.
Дома из кирпича являются предельно подходящими для существования в них. Если комфорт деревянного дома принять за 1, тогда комфортность квартир в строениях из кирпича будет соответствовать 0,7. А вот микроклимат помещения в здании из ячеистого бетона будет соответствовать одной пятой, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.
Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич великолепно сохраняет тепло, но при всем этом перемещению воздушных потоков в доме т.е. Дышит. В домах из кирпича превосходная изоляция звука, семейную идиллию посмеют побеспокоить только довольно-таки неугомонные жильцы вашего же дома. Увы, но и кирпичные дома таят ряд недостатков: достаточно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по высотности и трудности с изменением планировки по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Предлагаем вашему вниманию пару легких исходных положений знакомства с квартирой:
- Не рассматривайте за день более двух квартир (большое количество деталей необходимо изучать и держать в памяти, чем больше объектов тем выше вероятность, что-то упустить)
- Для рассмотрения с районом и окрестностями стоит выбирать дневное время.
- Внутреннее убранство предполагаемой покупки оптимально рассматривать не только днем, но и после заката.
- Обращайте внимание на подъезд: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, лестницы все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Все это дает оценку местных жителей с определенной стороны.
- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, для того чтобы выявить особенности квартиры.
Детали, на которые стоит в первую очередь сконцентрировать внимание:
- Планировка – размер и расположение комнат. Часто возможно внести коррективы, используя перепланировку, но далеко не всегда это возможно. Исходя из выше сказанного следует, что советуем рассматривать жилье с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно без ошибочно понять: в помещении имеется ли повышенная влажность либо прохладно. Это происходит, если перекрытия в доме тонкие, либо же некачественное отопление.
- Расположение квартиры. Не забудьте посмотреть, куда выходят окна, и довольно ли в жилище дневного света.
- Скрытые дефекты – это плесень в укромных местах, некачественная электропроводка, старая канализация, и качество стен, потолка и пола.
На вторичном рынке недвижимости есть различные варианты, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости обгоняет новостройки по вариативности и проверенных предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, то там есть и шанс, что это многообразие будет невезучим. Другими словами, несмотря на то, что большие условия для благополучной сделки на вторичке, существует великая долянедвижимости, которая может принести потенциальному собственнику жилья отличные инвестиционные доходы, а еще и долю проблем.
Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше первостепенное действие: изучать и не один раз изучить. Изучить необходимо все – личность продавца, и агентство недвижимости, «жизнь» выставленной для продажи квартиры, справки и многое другое.
Обратите внимание на возможные последствия проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов:
- персональная безопасность при осмотре квартиры (известные случаи, когда потенциальных собственников, собирающихся подойти рассмотреть оптимальный вариант, убеждали иметь с собой деньги для залога, увы, позже они были без средств и жилья);
- одним из самых главных рисков является случай- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении бывших владельцев которой были приняты противоправные деяния (пример для наглядности, бывший хозяин квартиры под принуждением подписал договор купли-продажи) – спустя время такую оферту можно будет сделать юридически незаконной;
- часто мошенники хотят предложить купить квартиру по подложным или недействительным документам ( чаще всего, квартира взята мошенниками в найм и после этого выставлена на продажу);
- договор купли-продажи может быть признан недействительным, наглядный пример,, если сделка оказалась совершенной лицом в алкогольном или наркотическом опьянении
Уверенны, эти подсказки помогут найти уютное семейное гнездышкои купить его у надежного продавца.
